Byggfel är ett allvarligt problem som kan få långsiktiga konsekvenser för både fastighetsägare och bostadsköpare. Oavsett om du bygger nytt, renoverar eller köper en fastighet är det viktigt att känna till riskerna med byggfel – och hur du kan agera snabbt när de upptäcks. Den här guiden ger dig kunskap, tips från experter och praktiska åtgärder för att hantera situationen på bästa sätt.
Vad är byggfel?
Ett byggfel definieras som ett avsteg från byggnormer, föreskrifter eller avtalade ritningar och specifikationer vid uppförandet eller renoveringen av en byggnad. Det kan röra sig om allt från felaktig dränering och bristfälligt tätskikt i badrum till undermålig isolering eller konstruktionsmissar i stomme eller tak.
Så påverkar byggfel din fastighet – experternas tips: Felaktigt utförda arbeten kan leda till omfattande skador, fuktskador, mögel eller i värsta fall, rasrisk – med stora ekonomiska följder.
Vanliga typer av byggfel i Sverige
Här är några av de vanligaste byggfelen som uppdagas vid besiktningar och juridiska tvister:
Fuktskador i badrum, tvättstugor och källare
Felaktigt monterade tak som leder till läckage
Otillräcklig ventilation vilket orsakar mögel och dålig inomhusmiljö
Sprickor i fasad eller grund på grund av dålig konstruktion
Felaktig isolering som påverkar energiförbrukningen
Lär dig mer om byggfel och hur du kan agera snabbt genom att identifiera tecken i tidigt skede.
Orsaker till byggfel – varför det händer
Byggfel kan bero på flera faktorer, bland annat:
Bristfällig planering
Slarvigt utförande
Underlåtenhet att följa byggnormer
Kommunikationsbrister mellan entreprenörer och beställare
Materialval av låg kvalitet
Många byggfel kan förebyggas genom tydliga avtal, noggrann projektering och löpande kvalitetskontroller under byggprocessen.
Så hanterar du byggfel – steg för steg
När ett byggfel upptäcks är det viktigt att agera systematiskt och rättssäkert.
1. Dokumentera felet
Ta foton, samla kvitton, ritningar och all kommunikation med entreprenören.
2. Kontakta sakkunnig
Anlita en oberoende besiktningsman eller teknisk konsult som kan bedöma omfattningen.
3. Reklamera inom rätt tid
Det är viktigt att reklamera skriftligen till entreprenören inom rimlig tid. Konsumenttjänstlagen och AB/ABT-avtal styr detta.
4. Förhandla eller gå vidare rättsligt
Om entreprenören inte erkänner ansvaret kan du behöva anlita juridisk hjälp för att driva ärendet vidare.
Gå till våra kundcase om hanterade byggfel för att läsa hur liknande fall lösts professionellt.
Förebygg byggfel – vad du kan göra i förväg
Att förebygga byggfel är den mest kostnadseffektiva åtgärden. Här är några praktiska tips:
Skriv tydliga avtal som specificerar ansvar, garantier och materialval.
Anlita behöriga yrkespersoner med goda referenser.
Genomför regelbundna besiktningar under byggtiden.
Kräv dokumentation på utförda arbeten och dolda installationer.
Teckna byggfelsförsäkring för extra trygghet.
Juridiska rättigheter vid byggfel
Som konsument eller fastighetsägare har du rättigheter om ett byggfel uppstår. Det kan röra sig om rätt till avhjälpande, prisavdrag, skadestånd eller i vissa fall hävning av avtal.
Konsumenttjänstlagen, jordabalken och entreprenadavtal (AB/ABT) reglerar ofta ansvar och processer vid byggfel. Det är alltid klokt att rådgöra med en jurist som är specialiserad på bygg- och fastighetsrätt.
Kundcase: Så hjälpte vi kunder hantera byggfel
Fuktskada i badrum efter renovering
En villaägare upptäckte fuktskador i det nyrenoverade badrummet. Vi hjälpte till med besiktning, dokumentation och förhandling med entreprenören – vilket ledde till att felet åtgärdades utan kostnad för kunden.
Felaktig takläggning på nyproduktion
Ett byggföretag hade slarvat med underlagspappen. Vi assisterade kunden med en expertutredning och kravbrev. Efter juridiskt stöd betalade entreprenören ut skadestånd.
Gå till våra kundcase om hanterade byggfel för fler berättelser om hur vi bistått fastighetsägare i liknande situationer.
Vanliga frågor om byggfel (FAQ)
Vad räknas som ett byggfel?
Ett byggfel är ett misstag i byggprocessen som bryter mot avtal, normer eller regler – till exempel felaktig konstruktion, isolering eller installation.
Hur lång tid har jag på mig att reklamera ett byggfel?
Du måste reklamera "inom skälig tid" efter att felet upptäckts. Generellt gäller 10 års ansvarstid för entreprenörer enligt AB/ABT-avtal.
Vad kostar det att rätta ett byggfel?
Det varierar stort. Mindre fel kan kosta några tusenlappar, medan allvarliga fel kan kräva renoveringar för hundratusentals kronor.
Vem ansvarar för byggfel?
Oftast är det entreprenören som ansvarar, men beroende på avtal kan ansvaret ligga hos projektörer, underleverantörer eller fastighetsägaren.
Behöver jag juridisk hjälp?
Om byggföretaget inte tar ansvar eller tvister uppstår är juridisk hjälp rekommenderad. Många erbjuder kostnadsfri första rådgivning.
Slutsats: Agera snabbt och smart vid byggfel
Byggfel kan orsaka både ekonomiska och praktiska problem – men med rätt kunskap och rådgivning är det möjligt att både förebygga och hantera dem effektivt. Se till att alltid:
Vara uppmärksam på tidiga tecken
Dokumentera allt
Anlita sakkunniga experter
Känna till dina juridiska rättigheter
Call to Action
Har du upptäckt ett byggfel?
Boka en gratis rådgivning med våra experter idag och få hjälp med besiktning, dokumentation och kontakt med ansvariga entreprenörer.
